Proiectul de Lege pentru Prevenirea Schemelor Frauduloase de Tip Nordis
Într-un efort de a proteja cetățenii de capcanele financiare orchestrate de dezvoltatori imobiliari lipsiți de scrupule, Senatul României se pregătește să dezbată un proiect legislativ crucial. Acest proiect, cunoscut sub numele de „Legea Nordis”, își propune să elimine vulnerabilitățile din sectorul imobiliar, oferind un cadru legal mai strict și mai transparent pentru tranzacțiile de vânzare-cumpărare de apartamente.
Oficializarea Promisiunilor de Vânzare-Cumpărare
Una dintre măsurile centrale ale proiectului este oficializarea promisiunilor de vânzare-cumpărare. Dezvoltatorii vor putea promite vânzarea apartamentelor doar după îndeplinirea unor condiții stricte, precum notarea autorizației de construire în cartea funciară și realizarea operațiunilor de preapartamentare. În plus, aceste promisiuni vor trebui încheiate în formă autentică, asigurând astfel o protecție juridică sporită pentru cumpărători.
De asemenea, proiectul introduce conceptul de „convenție privind rezervarea cumpărării”, valabilă pentru o perioadă de 60 de zile. Aceasta permite cumpărătorilor să își rezerve un apartament viitor, cu obligația de a semna ulterior promisiunea de vânzare-cumpărare sau contractul final.
Limitarea Avansurilor și Utilizarea Fondurilor
Un alt aspect esențial al proiectului este limitarea avansurilor pe care dezvoltatorii le pot solicita. Astfel, avansul maxim va fi de 15% la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare, 25% la finalizarea structurii de rezistență și încă 25% la finalizarea lucrărilor de instalații. Aceste sume vor fi depuse într-un cont bancar dedicat, utilizabil exclusiv pentru dezvoltarea proiectului imobiliar.
Orice abatere de la aceste prevederi va fi sancționată sever, inclusiv cu amenzi de până la 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului. Această măsură urmărește să descurajeze utilizarea frauduloasă a fondurilor avansate de cumpărători.
Protecția Cumpărătorilor în Caz de Insolvență
În cazul în care un dezvoltator intră în insolvență, proiectul de lege oferă cumpărătorilor statutul de creditori privilegiați. Această prevedere le conferă prioritate în recuperarea sumelor investite, reducând astfel riscurile financiare asociate unor astfel de situații.
Mai mult, cumpărătorii sunt încurajați să fie asistați de avocați în procesul de semnare a promisiunilor sau contractelor de vânzare-cumpărare. În acest sens, proiectul prevede o reducere de 25% a onorariului notarial pentru tranzacțiile asistate juridic.
Modificări ale Clădirilor fără Acordul Cumpărătorilor
Un alt amendament controversat al proiectului permite dezvoltatorilor să efectueze modificări asupra clădirilor fără a solicita acordul cumpărătorilor, cu condiția ca aceste schimbări să nu afecteze apartamentele individuale. Această prevedere vizează simplificarea proceselor administrative și juridice, dar ridică întrebări legate de drepturile cumpărătorilor.
Impactul și Viitorul Legii Nordis
După adoptarea în Senat, proiectul va fi trimis Camerei Deputaților, care are rol decizional. Dacă va fi aprobat și promulgat, legea va intra în vigoare la șase luni de la publicarea în Monitorul Oficial. Această inițiativă legislativă reprezintă un pas semnificativ spre reglementarea unui sector marcat de scandaluri și abuzuri, dar succesul său depinde de implementarea riguroasă și de monitorizarea continuă a respectării noilor reguli.