Proiectul de lege pentru prevenirea schemelor de tip Nordis
Într-un efort de a proteja cumpărătorii de apartamente de fraudele imobiliare, Senatul a adoptat un proiect de lege menit să prevină repetarea unor situații similare cu scandalul Nordis. Acest proiect, care completează articolul 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, introduce măsuri stricte pentru reglementarea promisiunilor de vânzare-cumpărare și limitarea avansurilor plătite dezvoltatorilor imobiliari.
Oficializarea promisiunilor de vânzare-cumpărare
Una dintre principalele modificări propuse de acest proiect este condiționarea promisiunilor de vânzare-cumpărare de notarea autorizației de construire în cartea funciară. Dezvoltatorii vor putea promite vânzarea apartamentelor doar după realizarea operațiunilor de preapartamentare și deschiderea cărților funciare pentru unitățile viitoare. În plus, aceste promisiuni vor trebui încheiate în formă autentică, garantând astfel o mai mare siguranță juridică pentru cumpărători.
De asemenea, proiectul introduce posibilitatea încheierii unei convenții de rezervare a cumpărării, valabilă pentru 60 de zile, cu obligația ca ulterior să fie semnate promisiunile sau contractele de vânzare-cumpărare. În cazul în care aceste acte nu sunt încheiate în termenul stabilit, sumele plătite pentru rezervare vor fi restituite cumpărătorilor.
Limitarea avansurilor și utilizarea fondurilor
Un alt aspect esențial al proiectului este limitarea avansurilor pe care dezvoltatorii le pot solicita cumpărătorilor. Astfel, avansul maxim permis este de:
– 15% la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare;
– 25% după finalizarea structurii de rezistență;
– 25% după finalizarea lucrărilor de instalații.
Aceste sume vor fi depuse într-un cont bancar dedicat, deschis pe numele dezvoltatorului, și vor putea fi utilizate exclusiv pentru dezvoltarea proiectului imobiliar. Orice utilizare a acestor fonduri în alte scopuri va fi sancționată cu o amendă de 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului, dacă fapta nu constituie infracțiune.
Protecția cumpărătorilor în caz de insolvență
Proiectul prevede, de asemenea, măsuri pentru protejarea cumpărătorilor în cazul în care dezvoltatorul intră în insolvență. În această situație, cumpărătorii vor avea calitatea de creditori privilegiați, alături de stat, în cadrul procedurii de insolvență. Această prevedere oferă o garanție suplimentară pentru recuperarea sumelor investite.
Modificările aduse clădirilor fără acordul cumpărătorilor
Un alt amendament controversat al proiectului permite dezvoltatorilor să efectueze modificări asupra clădirilor fără a obține acordul cumpărătorilor, cu condiția ca aceste schimbări să nu afecteze suprafața totală sau amplasamentul apartamentelor. Această măsură este menită să faciliteze finalizarea proiectelor imobiliare, însă a generat critici din partea unor parlamentari care consideră că afectează drepturile cumpărătorilor.
Dezbateri și controverse în Senat
În timpul dezbaterilor din Senat, proiectul a fost susținut de reprezentanții PNL și PSD, care au subliniat că acesta va aduce mai multă siguranță pentru cumpărători. Cu toate acestea, opoziția a criticat inițiativa, considerând că nu rezolvă complet problemele generate de schemele de tip Nordis. Senatorii USR au propus ca avansurile să fie însoțite de polițe de asigurare, însă această sugestie a fost respinsă pe motiv că astfel de produse nu există pe piață.
Proiectul urmează să fie dezbătut în Camera Deputaților, care este for decizional în acest caz. Dacă va fi adoptat și promulgat, legea va intra în vigoare la șase luni de la publicarea în Monitorul Oficial.